Simuladores hipotecarios
Herramientas oficiales de banco en Excel (.xlsm) para cotizar adquisición, liquidez, INFONAVIT, FOVISSSTE y cofinanciamiento. Requieren Microsoft Excel o compatible con macros habilitadas.
Matriz comparativa
Usa esta tabla para elegir el simulador correcto según banco, producto y esquema del cliente.
| Banco | Productos | Destinos | INFONAVIT | FOVISSSTE | Cofinavit | Liquidez | Sustitución | CAT | Notarial | Amortización |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Banorte | Hipoteca Fuerte, Simple, Verde, Cofinavit, INFONAVIT, FOVISSSTE | Adquisición, construcción, mejora | ✓ | ✓ | ✓ | — | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| Santander | Hipoteca Santander, Free, Apoyo INFONAVIT | Adquisición, sustitución, liquidez | ✓ | — | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| AFIRME | Adquisición, liquidez, pagos fijos/crecientes | Adquisición, liquidez, reestructura | ✓ | — | ✓ | ✓ | — | ✓ | — | ✓ |
| HSBC | Hipoteca Full (comercial M111 V2) | Adquisición, liquidez, pago hipoteca, exclusiva, construcción | ✓ | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| HSBC | Crédito hipotecario comercial (Premier / No Premier) | Adquisición, liquidez, pago de hipoteca, exclusiva | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | — | ✓ | — | ✓ |
| Banamex | Hipoteca Perfiles, Cambia tu Hipoteca, liquidez | Adquisición, sustitución, liquidez combinada | ✓ | — | — | ✓ | ✓ | ✓ | — | ✓ |
| Scotiabank | Valora, Pagos Oportunos, cofinavit | Adquisición, liquidez, pago de pasivos, cofinavit | ✓ | — | ✓ | ✓ | — | ✓ | ✓ | ✓ |
Descargar simuladores
Banorte
XLSMSimulador Universal Hipotecario Banorte
Simulador integral Banorte (jun 2026) con productos Hipoteca Fuerte, apoyos INFONAVIT/FOVISSSTE, Cofinavit, tablas de amortización, CAT y gastos notariales por estado.
¿Cómo usar este simulador?
Abre en Excel de escritorio (Windows/Mac) y habilita macros. En la hoja «Simulador» elige producto y captura valor de vivienda, enganche y plazo. Revisa COFINAVIT/FOVISSSTE en hojas dedicadas. Usa «Tabla Notaría» y «Oferta Vinculante» para entregar propuesta formal al cliente.
Santander
XLSMSimulador Hipoteca Santander (Ago 2025)
Simulador oficial Santander con esquemas Free, Apoyo INFONAVIT, sustitución y liquidez. Incluye CAT, amortización y prepagos.
¿Cómo usar este simulador?
Habilita contenido/macro al abrir. Captura en «Captura»: tipo de ingreso, valor de vivienda, plazo (84–240 meses) y seguros. Consulta «Liquidez» o «Sustitución» según destino. La hoja «Cal» consolida el crédito final con aforos por perfil.
AFIRME
XLSMSimulador Crédito Hipotecario AFIRME
Simulador AFIRME (dic 2025) para adquisición y liquidez con esquemas de pagos fijos y crecientes, tablas de amortización y parámetros por destino.
¿Cómo usar este simulador?
En «Simulación» selecciona destino (adquisición/liquidez), indica si es nómina AFIRME y captura valor de vivienda e importe del crédito. Si aparece aviso de monto mínimo, ajusta producto o plazo. Revisa tablas «Fijo» o «Crec» según el esquema elegido.
HSBC
XLSMSimulador Comercial Hipoteca Full HSBC (V2)
Simulador comercial HSBC M111 V2 para Hipoteca Full: adquisición, liquidez, pago de hipoteca, exclusiva y construcción/remodelación con tablas peor escenario y redispuesto.
¿Cómo usar este simulador?
Requiere habilitar macros. Completa la hoja «Caratula» (campos en gris): perfil cliente, producto, esquema y valor de vivienda. Consulta catálogos en «Catalogos». Usa tablas de amortización según producto (patrimonial, construcción, etc.). Revisa «Control_de_Cambios» para versión vigente.
HSBC
XLSMSimulador Crédito Hipotecario HSBC Comercial
Simulador HSBC simplificado (feb 2026) para perfiles Premier/No Premier: adquisición, liquidez, INFONAVIT/FOVISSSTE y oferta vinculante.
¿Cómo usar este simulador?
Lee «Guía Rápida» primero. En «Resumen» elige perfil, tipo de simulación (por valor, monto o ingreso) y producto. Captura plazo (5–20 años) y crédito institucional si aplica. La hoja «Amortización» muestra mensualidad y CAT; «Oferta Vinculante» para entrega al cliente.
Banamex
XLSMSimulador Hipotecario Banamex
Kit Banamex (ago 2026) con adquisición, Cambia tu Hipoteca, liquidez, comprobación de ingresos y tablas de amortización con CAT.
¿Cómo usar este simulador?
Usa «ADQUISICION» para compra nueva o «Cambia Tu Hipoteca» / «Liquidez» para portabilidad. La hoja «CompIngresos» y «Calculos» documentan el tipo de comprobante requerido. Revisa «Contacto» para anexos de entrega (resumen, amortización, seguros). Imprime desde «IMPRESIONING» si aplica.
Scotiabank
XLSMSimulador Residencial Multiproducto Scotiabank
Simulador Scotiabank Valora/Pagos Oportunos con cofinavit, tabla de amortización, carátula de crédito y políticas de aforo.
¿Cómo usar este simulador?
En «Simulador» captura valor de vivienda, crédito solicitado, producto (Valora o Pagos Oportunos) y plazo. Revisa «Tabla de amortizacion» para mensualidad y prepagos. «Carat_cont» genera carátula; «Pol» y «RECAS» explican aforos y productos disponibles.
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